Vinhomes Green Paradise Cần Giờ cùng tham vọng 230.000 cư dân vè ở

Có ý kiến bàn luận rằng con số 230.000 dân tại đại đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là “bất khả thi”. Có người còn so sánh với Songdo (Hàn Quốc), mất 20 năm mới đạt 55% mục tiêu dân số. Vậy thực hư thế nào?

⸻
1. Con số 230.000 dân – không phải ngay lập tức, mà là tầm nhìn 2045
Quy mô 2.870 ha, dân số quy hoạch 230.000 người là chỉ tiêu dài hạn. Đây không phải cam kết “ngay khi bàn giao” mà là tầm nhìn chiến lược đến 2045.
📌 Thực tế, Quận 7 khi mới thành lập (1996) cũng chỉ là vùng lau sậy, nhưng sau 20 năm đã có hơn 360.000 dân. Vậy tại sao Cần Giờ – với hạ tầng đồng bộ và siêu đô thị Vinhomes – lại không thể?
⸻
2. Nguồn dân cư đến từ đâu?
Bài viết bi quan cho rằng khó hút dân vì chỉ dựa vào “việc làm tại chỗ”. Nhưng thực tế, Cần Giờ có ít nhất 3 dòng dân cư:
🔹 Giãn dân nội đô TP.HCM: Thành phố 14 triệu dân đang quá tải, khan hiếm không gian xanh. Khi cầu Cần Giờ và metro hoàn thành, xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô sinh thái là tất yếu.
🔹 Second-home & home-resort: Người dân TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, miền Tây đang có nhu cầu sở hữu nhà ven biển, nghỉ dưỡng cuối tuần. Chỉ cần 1% dân số vùng đô thị 20 triệu người chọn mua, đã vượt mục tiêu 230.000 cư dân.
🔹 Kinh tế – việc làm tại chỗ: Ngoài siêu cảng (70.000–80.000 việc làm), còn có dịch vụ thương mại, tài chính, công nghệ, du lịch – tất cả đều thu hút lao động chất lượng cao đến sinh sống lâu dài.
⸻
3. So sánh với Songdo (Hàn Quốc) – liệu có khập khiễng?
Songdo được dựng “từ biển” và cạnh tranh trực tiếp với Seoul. Trong khi đó:
✅ Cần Giờ nằm ngay trong TP.HCM – trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
✅ Cần Giờ đã sẵn có 4,4 triệu khách du lịch/năm (2024), dự kiến 8–9 triệu khách/năm khi hạ tầng hoàn thành.
✅ Cần Giờ được UNESCO công nhận hệ sinh thái rừng ngập mặn – lợi thế mà Songdo không có.
Bài học của Songdo là đúng: phát triển đô thị biển cần thời gian dài hơi. Nhưng thị trường BĐS luôn đi trước thực tế 5–10 năm. Giá trị tăng trưởng không chờ đủ dân cư mới bắt đầu.
⸻
4. Lộ trình phát triển theo tôi nhận định:
• 2025–2028: sóng đầu tiên từ nhà đầu tư & second-home, truyền thông & pháp lý.
• 2028–2035: sóng hạ tầng (cầu, metro, cảng) bùng nổ, kéo dân cư & dòng khách.
• 2035–2045: đô thị hoàn chỉnh, đạt đỉnh điểm dân số, trở thành biểu tượng quốc tế.
⸻
Bất khả thi hay cơ hội?